漢中城市化進(jìn)程中漢中，商業(yè)綜合體該何去何從？

建設(shè)區(qū)域中心城市

漢中還能容納怎樣的商業(yè)地產(chǎn)漢中？

商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義是可被用作商業(yè)的地產(chǎn)，區(qū)別于居住房地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)將購物、餐飲、展覽、娛樂、休閑、旅居、辦公等元素融為一體，孵化出商業(yè)綜合體的新興模式，是城市高速發(fā)展下誕生的地產(chǎn)形式漢中。

商業(yè)地產(chǎn)是過去傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式的升級(jí)，與后者一致，具備高集約性、高密度、規(guī)劃統(tǒng)一性等特點(diǎn)，往往伴隨城市的更新發(fā)展和格局重塑，選擇在新的城市中心、交通樞紐、商貿(mào)區(qū)和規(guī)劃中未來人口密度大的片區(qū)進(jìn)行開發(fā)，以此作為城市區(qū)位更迭的標(biāo)志漢中。

位于龍崗大橋橋頭的吾悅廣場(chǎng)是漢中目前規(guī)模最大也是發(fā)展最成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它所代表的是漢中城市中心西移后，新的城市定位和發(fā)展規(guī)劃步調(diào)漢中。

以天漢文化公園至吾悅廣場(chǎng)區(qū)間為中心軸應(yīng)運(yùn)而生的濱江新區(qū)，是漢中城市更新中所打造的新樣板，購物、商貿(mào)、文旅、休閑、娛樂、住宅、辦公等一應(yīng)俱全的城市業(yè)態(tài)，讓漢中有了未來發(fā)展的嶄新脈絡(luò)，而吾悅廣場(chǎng)作為城市商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志，讓漢中第一次擁有完整的商業(yè)綜合體，對(duì)于改造城市面貌和完善城市機(jī)能有重要作用漢中。

吾悅廣場(chǎng)這樣的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目漢中，牽引著整個(gè)城市的建設(shè)方向，漢中也在以此為基礎(chǔ)，正快速進(jìn)行著城市迭代和城市化改造，而伴隨中心城區(qū)進(jìn)入2.0時(shí)代，以及周邊縣區(qū)的崛起，未來漢中還可以容納怎樣的商業(yè)地產(chǎn)？

“百貨大樓”式商場(chǎng)遍地

今年國慶假期前，蓮湖路與北大街交界處的王府廣場(chǎng)開始試營(yíng)業(yè)，這座修建完成數(shù)月的商場(chǎng)總算正式和市民見面了漢中。

老城區(qū)在鼎鼎百貨開業(yè)數(shù)年后，久未有新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)駐，因此王府廣場(chǎng)從一開始就受到了不少市民的關(guān)注漢中。一方面是由于從東方紅商場(chǎng)、商業(yè)大廈、世紀(jì)陽光、海星(格之百貨)再到鼎鼎百貨，漢中城區(qū)近三十年商圈更替速度過于緩慢，另一方面是盛世國際廣場(chǎng)、大紅門、現(xiàn)代國際廣場(chǎng)這樣的小型商業(yè)購物中心并沒有達(dá)到人們預(yù)期中或火爆或完善的狀態(tài)，而且王府廣場(chǎng)的位置還是原漢中中學(xué)操場(chǎng)，背靠蓮花池公園，對(duì)于漢中市民而言，是最熟悉且親切的區(qū)域。

而試營(yíng)業(yè)后，王府廣場(chǎng)內(nèi)的狀況卻并不如人所愿，進(jìn)駐的商家很少，且門可羅雀，每層待招商的空蕩鋪位與商場(chǎng)外琳瑯滿目的廣告宣傳牌相差甚遠(yuǎn)，整座商場(chǎng)還沒有相鄰的北大街熱鬧，這和人們的預(yù)期有較大落差漢中。

拋開人流量，單看王府廣場(chǎng)每層的結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)布局，與老城區(qū)圍繞中心廣場(chǎng)的幾座老商場(chǎng)并無兩樣，作為新開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，仍然保持著上一代“百貨大樓”式的建造思路和形式，在如今快消時(shí)代，無法滿足顧客對(duì)新鮮元素和事物的獲取與捕捉力，這樣的老舊商場(chǎng)注定是失敗的漢中。

放眼漢臺(tái)區(qū)周邊區(qū)縣，城區(qū)中心都有商業(yè)密集度較高的商場(chǎng)，但皆為上述百貨大樓形式的延續(xù)，即便是城市更新發(fā)展較快的南鄭區(qū)、勉縣和城固縣，都未有匹配城市迭代升級(jí)下的新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)漢中。

畢竟商業(yè)地產(chǎn)的繁榮度表征著城市化進(jìn)程的成效，對(duì)于正努力建設(shè)區(qū)域中心城市的漢中來說，缺乏能在形式與商業(yè)業(yè)態(tài)上與吾悅廣場(chǎng)形成對(duì)照或互補(bǔ)的商業(yè)綜合體，是當(dāng)下城市化中在商業(yè)地產(chǎn)上亟待解決和突破的地方漢中。

漢中地域文化特色I(xiàn)P的缺失

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，商業(yè)綜合體能切實(shí)帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展，也是城市中地區(qū)更新或建設(shè)的標(biāo)志，正如打造出中國最早商業(yè)綜合體的萬達(dá)，從2001年推出萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，就與城市的發(fā)展相連接，有萬達(dá)廣場(chǎng)的區(qū)域一定是城市未來的商業(yè)中心漢中。

以北京通州區(qū)為例，早在北京市政府將通州區(qū)定為行政副中心之前，萬達(dá)廣場(chǎng)就已經(jīng)進(jìn)駐，圍繞萬達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)與不斷發(fā)展，通州區(qū)也從過去的郊縣慢慢演變成為如今的城市副中心，以通州萬達(dá)廣場(chǎng)為軸心的周圍，也正在加速打造著北京未來的城市CBD漢中。

同樣的案例在全國多個(gè)城市都有出現(xiàn)，而在萬達(dá)廣場(chǎng)不斷迭代出2.0,*.0模式，以及如新城集團(tuán)吾悅廣場(chǎng)、中糧集團(tuán)大悅城、寶龍集團(tuán)寶龍廣場(chǎng)等和恒隆廣場(chǎng)、SKP、華潤(rùn)置地的萬象城等高端商業(yè)綜合體的不斷涌現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)在城市更新和格局重塑中所占比重越發(fā)重要漢中。

漢中吾悅廣場(chǎng)在城市化發(fā)展中切實(shí)帶動(dòng)著常住人口遷徙、房地產(chǎn)開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建造等多個(gè)方面，與十多年前萬邦時(shí)代廣場(chǎng)和鼎鼎百貨對(duì)中心城區(qū)發(fā)展時(shí)的改造升級(jí)作用是一致的，只不過有了更多元和更豐富的在地文化構(gòu)建，使得商業(yè)綜合體有了強(qiáng)地域黏性漢中。

無論是萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行迭代后的產(chǎn)物，還是新興商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，都紛紛在地域文化IP搭建上下足功夫，以吾悅廣場(chǎng)為例，國慶假期間打造的“幸福中國家”主題，在全國所有吾悅廣場(chǎng)同時(shí)進(jìn)行，但皆會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣M(jìn)行本地化植入與改造，延伸出不同類別和形式的活動(dòng)，符合當(dāng)?shù)厥忻竦南M(fèi)與生活需求漢中。

這是目前漢中其他商圈都不具備的，諸如融入本地文化建設(shè)而成的天漢長(zhǎng)街，盡管有許多古風(fēng)與漢中文化元素的出現(xiàn)，但卻沒有形成完整的IP鏈，即就是缺乏吸引本地群眾的特色活動(dòng)，文化元素?zé)o法落地，IP沒能有閉環(huán)，對(duì)于消費(fèi)者而言，這就只是商圈而已漢中。

正如人們?cè)诳煜麜r(shí)代對(duì)服裝、數(shù)碼產(chǎn)品、食飲品等產(chǎn)業(yè)不斷增高變化的口味與需求，對(duì)于商業(yè)綜合體來說，也需要在形式和內(nèi)容上不斷迭代更新，無論是業(yè)態(tài)布局和選擇，還是本地IP活動(dòng)的打造，都是需要伴隨時(shí)代演變推進(jìn)和人們所需不斷改變的，這也是漢中目前在商業(yè)綜合體建設(shè)上的欠缺漢中。

在中心城區(qū)中央文體區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)已經(jīng)規(guī)劃并開始建設(shè)時(shí)，漢中城區(qū)的城市化進(jìn)程已經(jīng)進(jìn)入新的周期，而在商業(yè)地產(chǎn)的選擇、需求和開發(fā)上，是需要更多人斟酌與思考的漢中。

來源：原創(chuàng)作者@石昕羽