鴻榮源中心·胤璞

前海首排一線永久海景

稀缺資源，高奢品質(zhì)，身份象征

在售：* * -1* 0-1* 0-* * 0㎡1-* 房

Vip Tel：* 00-0* * -* * * *

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

01

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

占地面積：約* 萬(wàn)㎡

建設(shè)用地面積：約* .* 萬(wàn)㎡

總建筑面積：超* * 萬(wàn)㎡（2棟甲級(jí)辦公樓、1棟五星級(jí)酒店，2棟服務(wù)式公寓）

梯戶比：T1棟27層* T2戶 T2棟* 1層2梯* 戶

層高：* .* -* .* 米

商務(wù)公寓：約* .* 萬(wàn)㎡

商務(wù)辦公：約17.2萬(wàn)㎡

酒店：約* 萬(wàn)㎡

商業(yè)：約* .* 萬(wàn)㎡

公寓、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)公司：LEAD*

寫字樓、酒店建筑設(shè)計(jì)公司：美國(guó)GP

公寓建筑面積：約* .2* 萬(wàn)㎡

總套數(shù)：約* 00套

產(chǎn)品面積：* * -1* 0-1* * -* * * ㎡（1房-2房-* 房-* 房）

產(chǎn)權(quán)年限：* 0年（201* 年-20* * 年）

開(kāi)發(fā)商：鴻榮源集團(tuán)

物業(yè)公司：鴻榮源物業(yè)

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝（大師定制）

交樓時(shí)間：2021年10月底

物業(yè)管理費(fèi)：12.* 元/㎡·月

單價(jià)：1* -* 0萬(wàn)/㎡

地鐵：項(xiàng)目與前海交通樞紐地下聯(lián)通；* 號(hào)線（桂灣站）；1/* /11號(hào)線（前海灣）

02

項(xiàng)目地址

前海鴻榮源中心·胤璞位于前海之心，灣景天際線標(biāo)志性建筑，前海濱海大道與臨海大道交界處，距離地鐵* 號(hào)線桂灣站約200米左右。

北面與周大福金融大廈相鄰，后者將入駐周大福內(nèi)地總部、匯豐集團(tuán)華南區(qū)總部等港資元素；

東面與卓越前海金融中心、華潤(rùn)前海金融中心等項(xiàng)目一路之隔，將來(lái)的前海萬(wàn)象系列購(gòu)物中心便坐落于此；

東面臨近前海灣，且與規(guī)劃中的劇院、公園相鄰，公建部分的建筑相對(duì)低矮，搭配形成錯(cuò)落有序的天際線；

項(xiàng)目所在的桂灣片區(qū)為前海的核心區(qū)域，規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展金融、信息、貿(mào)易、會(huì)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，吸引企業(yè)總部集聚，同時(shí)發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，打造集中展示前海整體城市形象的核心商務(wù)區(qū)。

桂灣片區(qū)目前已規(guī)劃、在建和建成的項(xiàng)目相對(duì)較多，土地屬性也比較豐富多元。 除了已基本建成的華潤(rùn)、卓越、恒裕、前海時(shí)代一二期住宅項(xiàng)目外，還規(guī)劃有劇院、國(guó)際會(huì)議中心、前海灣綜合交通樞紐等。

0*

項(xiàng)目平面圖

T2棟（* 1層2梯* 戶，人臉識(shí)別到層）

* * ㎡ 1套房+1書房，客廳、臥室全朝東南，看花園和城市夜景；

1* 0㎡ 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，客廳和兩間臥室都朝東南向，* .* 米客廳開(kāi)間，7.* 米大陽(yáng)臺(tái)，看桂灣河、部分海景和城市景觀；

1* * ㎡，兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型亮點(diǎn)：雙龍抱珠，廳出陽(yáng)臺(tái)；兩臥室和客廳相同景觀，都可享受一線海景、1* 萬(wàn)演繹公園景觀；

1* * ㎡平層，三房、兩廳、三衛(wèi)，戶型亮點(diǎn)：7.* 米超大開(kāi)間，大橫廳轉(zhuǎn)角270℃無(wú)敵一線海景及1* 萬(wàn)演繹公園景觀，可以說(shuō)除了衛(wèi)生間全是海景、公園景觀及摩天輪景觀

T1棟樓王（27層* 梯2戶，人臉識(shí)別，專梯入戶）

* * * ㎡平層，* 房* 廳* 衛(wèi)* 陽(yáng)臺(tái)+工人套房+洗衣間，戶型亮點(diǎn)：主傭電梯分離入戶，10米開(kāi)間超大橫廳設(shè)計(jì)，71萬(wàn)㎡雙公園環(huán)抱、270度一線無(wú)敵海景、多變的城市景觀以及大小南山復(fù)合景觀匯聚一身，除了電梯，全是景觀

【鴻榮源胤璞開(kāi)發(fā)商售樓部* 00咨詢/預(yù)約電話??：* 00-0* * -* * * * 中介勿擾】

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項(xiàng)目圖片

會(huì)所

樣板房

2

項(xiàng)目?jī)r(jià)值

價(jià)值一 立體樞紐 自由切換

前海作為大灣區(qū)核心交通樞紐中心，將構(gòu)建“9+2+1”陸?？樟Ⅲw交通構(gòu)架，加快前海與香港等灣區(qū)城市互聯(lián)互通，加速鏈接全球核心城市，四通八達(dá)的先進(jìn)交通規(guī)劃，助您愉悅出行。

大灣區(qū)的交通中心在前海 7+* 軌道，超200萬(wàn)平米的亞洲最大交通樞紐 前海綜合交通樞紐位于前海桂灣片區(qū)，占地約20萬(wàn)平米，建筑面積超200萬(wàn)平方米，總投資約2* * 億，目前是在建的亞洲最大的交通樞紐。前海綜合交通樞紐定位為對(duì)外交通中心、通勤中心，是穗莞深城際線、港深西部快線、深圳地鐵、常規(guī)公交線路、出租車及社會(huì)車輛等多種交通接駁方式于一體的綜合性交通樞紐。

前海綜合交通樞紐由享譽(yù)世界的德國(guó)建筑師事務(wù)所GMP負(fù)責(zé)規(guī)劃，包括地上和地下兩部分

地上部分的開(kāi)發(fā)早已不僅限于交通，而是圍繞著交通所帶來(lái)的各種城市功能的聚集。除了出租車和公交系統(tǒng)，前海綜合交通樞紐的地上部分還有九棟超高層建筑，包括* 家酒店和辦公、公寓等業(yè)態(tài)。另外還規(guī)劃有大型商業(yè)配套，辦公居住、休閑娛樂(lè)，一站盡享。

（地上建筑效果圖）

地下部分則是一個(gè)多維度復(fù)合交通體系，規(guī)劃共有* 層，融合了地鐵、城軌、高鐵

地下* 、* 層

為滿足未來(lái)前海片區(qū)需要，地下* 層、* 層將建成一個(gè)擁有* * 00個(gè)停車位的停車場(chǎng)，預(yù)期是深圳最大的停車場(chǎng)。

地下* 層

地下* 層是兩條城際軌道線：港深西部快軌和“穗莞深”城際軌道線。

港深西部快軌建成后，從前海出發(fā)1* 分鐘可達(dá)香港（快軌支路直通中環(huán)），2* 分鐘內(nèi)港深機(jī)場(chǎng)互通，同時(shí)還預(yù)留了出入境口岸及機(jī)場(chǎng)值機(jī)服務(wù)設(shè)施。未來(lái)前海綜合交通樞紐將是廣深港* 大珠三角超級(jí)都市的連接中心，形成世界級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸。

地下* 層

* 條城市軌道線：深圳1、* 、11號(hào)線，三條地鐵線交匯的前海灣站目前已開(kāi)通。1* 分鐘內(nèi)即可抵達(dá)福田高鐵站、寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)T* 航站樓。

正在建設(shè)中的9號(hào)線西延線預(yù)計(jì)年底開(kāi)通，便捷通往南山科技園、紅樹(shù)灣，正在建設(shè)的20號(hào)線，與11號(hào)線、穗莞深城際線換乘，未來(lái)將通往機(jī)場(chǎng)、新的國(guó)際會(huì)展中心。

未來(lái)前海軌道網(wǎng)密度達(dá)到每平方公里* .* 公里，將成全球地鐵密度最高城區(qū)之一。

地下1、2層

地下一層和二層是商業(yè)區(qū)。

此外，前海綜合交通樞紐還規(guī)劃有光明快線、坪山快線、深惠城軌、深珠公鐵通道、雙Y連接線。

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未來(lái)，前海將通過(guò)高鐵、城軌、隧道、橋、聯(lián)通大灣區(qū)各大主要城市！

一個(gè)世界級(jí)的交通樞紐正在兌現(xiàn)！

價(jià)值二 國(guó)際化城市新中心

粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要發(fā)布后，前海規(guī)劃升級(jí)為：國(guó)際化城市新中心!

《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》第十章：

《規(guī)劃綱要》第十章單列一節(jié)介紹前海，并提出“建設(shè)國(guó)際化城市新中心”。

* .12《深圳特區(qū)報(bào)》A7版報(bào)道：

這里面有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，一個(gè)是國(guó)際化。

深圳和香港、北京、上海比最大的不足在哪里呢，很多人會(huì)說(shuō)，深圳在歷史文脈、教育資源、醫(yī)療資源上還有非常大的差距。其實(shí)，深圳跟香港、北京、上海比，還有一個(gè)巨大差距，就是國(guó)際化的水平。

走在香港、北京，上海的核心城區(qū)，你隨時(shí)隨地都能碰到外國(guó)人。但是在深圳，你可能只能在蛇口的少數(shù)酒吧等這樣的區(qū)域，才能看到幾個(gè)外國(guó)人。

根據(jù)規(guī)劃定位，未來(lái)，前海就是深圳國(guó)際化水平最高的一個(gè)中心區(qū)。

未來(lái)前海將成為深圳國(guó)際化程度最高的城市新中心。

未來(lái)前海的樣子，看看擁有中央公園、博物館、藝術(shù)館等豐富配套的曼哈頓

前海將按照“公園中建城市、城市中建公園”的理念，規(guī)劃“一灣、兩山、五區(qū)、四島”結(jié)構(gòu)，建設(shè)國(guó)際化城市新中心。

“一灣、兩山、五區(qū)、四島”

一灣：生態(tài)前海灣

兩山：大南山、小南山

五區(qū)：桂灣區(qū)、前灣區(qū)、媽灣區(qū)、蛇口片區(qū)、寶安中心區(qū)

四島：國(guó)際科技創(chuàng)意島、深港服務(wù)貿(mào)易島、國(guó)際交流會(huì)議島、深港航運(yùn)物流島

價(jià)值三 豐富配套

2* 小時(shí)不落幕的人文高地，伯克利未來(lái)音樂(lè)中心、前海國(guó)際金融中心、前海演藝中心、前海綜合交通樞紐、歡樂(lè)港灣等世界級(jí)城市客廳配套咫尺盡享 。

價(jià)值四 首排永久無(wú)敵景觀

1* 萬(wàn)㎡演藝公園、* * 萬(wàn)㎡桂灣公園雙公園環(huán)繞，絕美前海灣盡收眼底

獨(dú)有的公園街區(qū)式商業(yè)，多功能復(fù)合店鋪的空間設(shè)計(jì)，為商務(wù)與休閑提供多元服務(wù)，讓工作與生活達(dá)到健康平衡。

桂灣公園，位于前海鴻榮源中心·胤璞項(xiàng)目南側(cè)， 毗鄰前海桂灣金融先導(dǎo)區(qū)，東至月亮灣大道，西至濱海岸線，北臨海濱大道及桂廟路，南至前海大道及桂灣河南街， 占據(jù)前海的“心臟”位置，可通過(guò)地鐵9號(hào)線夢(mèng)海站D出口直達(dá)。

整個(gè)公園自東向西呈帶狀分布，一條碧綠的河流貫穿全園，全長(zhǎng)約 2.2 公里，綠地率約 7* %。公園南北兩岸由城市界面到桂廟渠水廊道劃為三層系統(tǒng)：公園陸地綠地系統(tǒng)、淡水濕地系統(tǒng)、紅樹(shù)林生態(tài)濕地系統(tǒng)。沿水域的兩側(cè)河灘由大量綠植包圍，并設(shè)有人行通道，外岸由寫字樓群及高端住宅、公寓樓宇等包圍，是一個(gè) "一槽、兩灘、兩岸" 的高顏值景觀公園，也是前海唯一永久性水廊道公園。

價(jià)值五 圈層-談笑皆為鴻儒

城市頂級(jí)圈層標(biāo)桿，世界精英齊聚于此，世界* 00強(qiáng)領(lǐng)袖居住首選

【對(duì)話城市未來(lái)】集2棟總部級(jí)超甲級(jí)寫字樓、1棟奢華五星級(jí)酒店、頂級(jí)商業(yè)-壹方匯、2棟天際海景公寓于一體

價(jià)值六 品牌 實(shí)力保質(zhì)信心

品牌開(kāi)發(fā)商做背書，傾注了豪宅專家鴻榮源集團(tuán)* 0年豪宅打造經(jīng)驗(yàn)，代表深圳頂豪第一序列的作品；品質(zhì)-寰球大師之作Kelly Hoppen、SCDA、邱德光、美國(guó)GP、LEAD* 、美國(guó)SWA、美國(guó)TOPO、SED新西林等多個(gè)國(guó)際頂級(jí)大師團(tuán)隊(duì)的智慧在此集結(jié)

價(jià)值七 金牌物業(yè)

物業(yè)-因尊貴而崇尚金牌物管、私家會(huì)所，鴻榮源旗下最高規(guī)格“鴻璽”專屬頂級(jí)定制式物業(yè)服務(wù)

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深圳【鴻榮源胤璞】

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